Calcul viager

On entend souvent comme reproche à la vente en viager son caractère immoral, lié à une "spéculation sur la vie humaine".

C'est au contraire une solution de vente très positif.

Les seniors profitent de leurs biens immobiliers et d'une somme d'argent et ainsi vivent mieux leurs vieux jours.

Les acheteurs qui ont un peu de temps font une bonne affaire. 

 

- et de leur sexe

Comment calculer le prix d'un bien en viager?

Comme une vente classique, tout commence par la valeur vénale du bien à vendre en viager.

C’est le prix de la vente du bien immobilier qui détermine le montant de la rente viagère.

 

Ensuite selon les souhaits du vendeur, s'il veut un bouquet plus ou moins important, on détermine la rente.

Cette rente est fonction de l'age selon des barèmes bien précis comme d'ailleurs le bouquet.

 

Une personne plus jeune , pour un même bien, percevra un bouquet et ou une rente moins importante qu'une personne plus âgée.

 

Le nombre de vendeurs, couple ou personne seule, est un élément déterminant pour le calcul du viager.

Une SCI peut aussi vendre ses biens en viager.

 

D'autres éléments sont pris en compte comme une vente classique tels que:

- Si viager libre

- Si Viager occupé

- Les charges de copropriété

- L' état de l'immeuble

- Les spécificités géographiques

- Les exigences du vendeur

- Etc....

 

Tout est négociable dans un viager tant pour le vendeur que pour l'acquéreur.