AVANTAGES ET INCONVENIENTS DU VIAGER LIBRE

LES AVANTAGES POUR LE VENDEUR

  1. Il bénéficie d'un prix de vente égal au prix de vente du marché ( il n'y a pas de décote) 
  2. Il perçoit des rentes viagères élevées qu'avec un viager occupé
  3. Il bénéficie d'un revenu régulier tout en ayant moins d'inconvénients qu'avec une location
  4. Il ne paye plus aucune charge ni taxe telles (charges de copropriété, taxes foncières...)  
  5. Il augmente son pouvoir d’achat
  6. Il bénéficie d'une fiscalité avantageuse

LES INCONVENIENTS POUR LE VENDEUR

  1.   Il perd la jouissance de son bien immobilier dès la signature de l'acte de vente

LES AVANTAGES POUR L' ACQUEREUR

 

  1.   Il bénéficie du bien dès la signature
  2.   Il peut le louer
  3.   Il peut même le revendre (tant que cette vente n’impacte pas le versement des rentes viagères au crédirentier)
  4.   Il doit seulement garantir les rentes (3 options : capital perçu par la vente sert à financer le versement de la rente, transférer la charge du versement de la rente au nouvel acquéreur, transférer la charge de la rente à un tiers (banque, compagnie d’assurances…)
  5.   Il bénéficie d’un logement sans passer par un crédit classique
  6.   Il acquiert un bien l’immobilier avec un paiement échelonné dans le temps
  7.   Le prix de vente est fixé sur le prix du marché immobilier ; si celui-ci est favorable, l'acheteur pourra donc réaliser une transaction intéressante.
  8.  Vendre en viager libre permet d’augmenter son pouvoir d’achat.
  9.  La vente en viager libre présente de nombreux avantages par rapport à la mise en location d’un bien, les vendeurs échangent des loyers fiscalisés contre une rente garantie à vie et avec des avantages fiscaux. 

LES INCONVENIENTS POUR L' ACQUEREUR

  1.    Il est redevable d’une rente à vie.
  2.    Il paie toutes les taxes, charges et travaux éventuels (comme tous propriétaires)

Autres questions sur le viager ?



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