Il bénéficie d'un prix de vente égal au prix de vente du marché ( il n'y a pas de décote)
Il perçoit des rentes viagères élevées qu'avec un viager occupé
Il bénéficie d'un revenu régulier tout en ayant moins d'inconvénients qu'avec une location
Il ne paye plus aucune charge ni taxe telles (charges de copropriété, taxes foncières...)
Il augmente son pouvoir d’achat
Il bénéficie d'une fiscalité avantageuse
LES INCONVENIENTS POUR LE VENDEUR
Il perd la jouissance de son bien immobilier dès la signature de l'acte de vente
LES AVANTAGES POUR L' ACQUEREUR
Il bénéficie du bien dès la signature
Il peut le louer
Il peut même le revendre (tant que cette vente n’impacte pas le versement des rentes viagères au crédirentier)
Il doit seulement garantir les rentes (3 options : capital perçu par la vente sert à financer le versement de la rente, transférer la charge du versement de la rente au nouvel
acquéreur, transférer la charge de la rente à un tiers (banque, compagnie d’assurances…)
Il bénéficie d’un logement sans passer par un crédit classique
Il acquiert un bien l’immobilier avec un paiement échelonné dans le temps
Le prix de vente est fixé sur le prix du marché immobilier ; si celui-ci est favorable, l'acheteur pourra donc réaliser une transaction intéressante.
Vendre en viager libre permet d’augmenter son pouvoir d’achat.
La vente en viager libre présente de nombreux avantages par rapport à la mise en location d’un bien, les vendeurs échangent des loyers fiscalisés contre une rente garantie à vie et avec
des avantages fiscaux.
LES INCONVENIENTS POUR L' ACQUEREUR
Il est redevable d’une rente à vie.
Il paie toutes les taxes, charges et travaux éventuels (comme tous propriétaires)
