COMMENT VENDRE EN VIAGER LIBRE

Comme pour toute vente immobilière, une vente en viager libre se réalise comme une vente classique.

Il y a plusieurs étapes à bien suivre afin que tout se déroule parfaitement de l'étude jusqu'à la vente définitive.

 


ETAPE 1  ETUDE PERSONNALISEE DU VIAGER LIBRE

 

Vous vous posez la question de vendre en viager libre mais vous vous demandez comment faire, pour cela, il faut prendre le temps de bien expliquer plusieurs points:

  • Les différent types de vente en viager ( libre, occupé, nue-propriété)
  • Les avantages et inconvénients de chaque type de vente par rapport à une situation personnelle
  • Et les spécificités 

Après avoir bien compris, l'intérêt de choisir une des solutions proposées, une simulation personnalisée est faite.

 

Un calcul du montant du bouquet et des rentes en fonction du prix du bien immobilier et des souhaits du vendeur est acté.

 

Une étude personnalisée reprend l'ensemble des points importants :

 

  • La Vénale du Bien : La valeur vénale d'un bien immobilier désigne le prix auquel un bien peut être vendu d'après le marché. Elle se fixe en prenant en compte la valeur de biens similaires qui ont été vendus. 

 

  • La Valeur locative du Bien : La valeur locative d'un bien immobilier représente le montant que le propriétaire percevrait dans le cadre de sa mise en location sur un an, et ce, dans les conditions normales de location.

 

  • L' Espérance de vie

 

  • Valeur du Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) : Le droit d’usage et d'habitation est le droit pour son titulaire d’utiliser le bien

 

  • Le Bouquet : Somme que l’acheteur vous verse lors de la signature de l’acte de vente. 

 

  • Rente Annuelle : La rente viagère est la somme que l’acheteur vous verse périodiquement jusqu’au décès.

 

  • Economie d’Impôts et Charges : Charges de copropriété ; Gros Travaux ; Taxes foncières 

 

  • Fiscalité des rentes : Le taux d'abattement 

 

  • Les Garantie de paiement des rentes : Hypothèque de premier rang prise par le notaire et clause résolutoire  

 

  • La Réversibilité de la rente : Réversibilité en totalité ou non de la rente 

 

  • Exonération de droits de succession : Résidence principale...

 

  • Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : montant indiqué en € ou %

 

 

 


ETAPE 2 EXPERTISE DU BIEN EN VIAGER LIBRE

 

Un conseiller de Partenaire Viager communiquera un prix de bien du marché.

 

Dans les grandes villes aujourd'hui, il est de plus en facile de connaître le prix du marché : Le prix des biens similaires vendus peu de temps avant.

Nombreux outils et logiciels permettent de se faire une idée du prix, cependant l'oeil avisé d'un expert permet de préciser le prix.

Un logement n'a pas le même prix s'il a une vue exceptionnel ou non!

 

Si le bien immobilier a une forte valeur, un expert immobilier agrée fera une nouvelle estimation du bien pour tenir compte de sa situation précise ainsi que de son état général...

 

L' expertise du bien confirmera ou infirmera le prix qui a servi pour l'étude personnalisée. Cette étude pourra être réajustée. 


ETAPE 3 SIGNATURE DU MANDAT

Si tout est OK, un mandat de vente en viager libre est personnalisé selon les souhaits du vendeur.

 

Il va reprendre les différents points exposés précédemment :

  • Nom et prénom des vendeurs
  • Nature et descriptif du bien 
  • Evaluation du bien à vendre
  • Le prix de vente
  • Le calcul du bouquet et des rentes
  • La réserve du droit d'usage et d'habitation
  • Les honoraires 
  • Et tous les autres points permettant de vendre rapidement (Publicité, site internet, etc...)

 

Le mandat de vente en viager libre est signé par les 2 parties et est remis en 2 exemplaires.

 

 

 

 

 


ETAPE 4  OFFRE D' ACHAT

 

 

Partenaire Viager ayant dorénavant le pouvoir de mettre en vente le bien confié par le client, il le propose à ses acquéreurs potentiels.

 

Si le bien correspond à la demande de l'un de nos acheteurs potentiels, la vente peut se dérouler dans un délai très court (1 mois).

 

Le réseau d'acheteurs de Partenaire est très important, il comprend :

  • Des acheteurs privés
  • Des SCI
  • Des Institutionnels
  • Des Banques

 

Ainsi le client qui met son bien en viager, avec l'aide de Partenaire Viager, est sûr de toucher le plus large panel d'acquéreurs.

 

Si l'offre correspond aux attentes du vendeurs, une offre d'achat est signée par les 2 parties.

 

 


ETAPE 5 ACTE DEFINITIF SIGNE DEVANT NOTAIRE

 Après l' acceptation de l’offre d’achat et l’envoi de certains documents tels que :

  • Pièce(s) d’identité(s) des vendeurs et des acheteurs
  • DPE (Diagnostic de performance énergétique) : Obligatoire depuis quelques années
  • La copie du titre de propriété
  • Les 3 derniers procès-verbaux (pour les copropriétaires)
  • Et encore d'autres (selon le type de bien)

Avant la signature définitive devant notaire, le client reçoit toutes les informations nécessaires à la bonne réalisation de la vente. 

Tout est clair et bien détaillé ce qui laisse le temps de bien étudier l’offre d’achat.

 

 

Pendant toute cette période Partenaire Viager accompagne gratuitement son client, jusqu’à la signature de la vente et reste à l'écoute pour toutes questions.

 


ETAPE 6 PAIEMENT DU PRIX

Le contrat signé le jour de la vente devant notaire reprend les modalités de versements du capital et des rentes.

 

Paiement du capital et des rentes :

 

 

  • Le capital est versé le jour de la signature par le Notaire et sans impôt s’il s’agit de votre résidence principale

 

Paiement des rentes viagères :

 

  • Choix des versements (mensuels ou trimestriels)
  • Montant des rentes selon un échéancier bien établi
  • Revalorisation des rentes
  • Réversion de la rente au décès de l’un des conjoints

 

Nous espérons avoir répondu à l'ensemble de vos interrogations concernant la vente en viager libre si toutefois vous avez des questions complémentaires, nous serons ravis d'y répondre pour cela faites votre demande en cliquant ici .

 

 

Aujourd’hui, vendre son bien grâce à Partenaire Viager, c’est l’assurance d’un viager EN TOUTE SÉRÉNITÉ.

 


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