A QUEL AGE VENDRE EN VIAGER?

Tout d'abord, il n'y a aucun seuil d' imposé par la loi.

En théorie, à partir du moment que l'on est propriétaire, on peut vendre en viager à n'importe quel âge et peu importe le type de viager choisi :

• Viager libre
• Viager occupé
• Nue-propriété
• Viager avec réserve d'usufruit
• Vente en Nue-propriété temporaire

Dans la pratique, l'âge est un facteur déterminant pour la réalisation d'une vente en viager.

Pour rappel, le viager évoque une incertitude, un aléa quant à sa durée. C’est une donnée humaine laissée au hasard de la vie. 

Une rente annuelle, en général payée mensuellement ou trimestriellement, est versée jusqu’au décès du vendeur.

Selon l'espérance de vie du crédirentier, l'acquéreur peut devoir payer pendant plusieurs années.

Donc quand on se pose la question du moment (quand vendre en viager), on doit trouver l'âge idéal pour sa situation

On pourrait croire qu'il est impossible de vendre un bien en viager lorsque l'on est jeune.

Comme pour toute vente immobilière, vendre en viager, c’est une transaction immobilière entre un vendeur et un acheteur.

Et lorsque l'on pense viager, généralement, on pense viager occupé et pourtant, il existe d'autres solutions de vente.

Par exemple, la vente en nue-propriété temporaire, comme son nom l'indique on vend la nue-propriété de son bien.

Pour rappel, la pleine propriété d'un bien immobilier est composée de l'usufruit et de la nue-propriété.

Donc dans la vente en nue-propriété temporaire, on conserve l'usufruit pendant quelques années seulement.

Ici l'espérance de vie n'est pas pris en compte, ce qui est pris en compte c'est le nombre d'année de jouissance du bien.

Et forcément, des investisseurs peuvent être séduits d'acquérir un bien dans ses conditions. Il n'y a plus le risque d'aléa comme dans un viager classique.

Chez partenaire Viager, nous avons ce type d'investisseur. 

Il y a très peu de ventes en viager avant 70 ans, pour plusieurs raisons:

• Les vendeurs n'arrivent pas à se projeter sur le long terme
• Le montant des rentes et du bouquet est fonction de l'espérance de vie
• C'est pas le bon moment pour certains
• On se sent pas prêt
• On pense qu'aucun acquéreur ne sera intéressé
• Etc...

Souvent c'est simplement la crainte de s'engager à vie avec un acquéreur.

Et pourtant, il y a énormément d'avantages à mettre son bien en viager le plus tôt possible surtout que la retraite étant n'arrange en rien les rentrées d'argent.

Les revenus ont fortement diminués mais les soucis d'argents demeurent !

De plus, avant 70 ans, il est bon de ne pas oublier que l'on peut placer des capitaux jusqu'à 152 500€ par bénéficiaire sans droits de succession dans une assurance vie. (Article 990 I du CGI)

Après 70ans, ce n'est plus que 30 500€ pour l'ensemble des bénéficiaires. (Article 757B du CGI) 

Donc Vendre en Viager avant 70 ans peut aussi permettre aussi d'organiser sa succession. 

Plus il y a d’acheteurs potentiels intéressés par un bien et plus vous pouvez espérer vendre au meilleur prix.

Un acheteur, dans le cadre du viager, va prendre en considération plusieurs critères :

• Le bien immobilier
• Le prix de ce bien
• Les charges de copropriété
• Les Taxes et impôts
• Etc...

Un des critères qu'il va prendre en compte, c'est l'âge du vendeur ou des vendeurs pour un couple.

Et plus ils seront âgés et plus il y aura d’acheteurs potentiels.

Le viager comporte un risque important pour l’acquéreur d’un logement, c’est l’aléa du temps de vie.

Lorsque l'on met son bien en viager après 70 ans, on sait que l'on touchera plus de monde et peu importe le type de ventes :

• Viager occupé
• Viager libre
• Nue-propriété
• Etc...

C’est pourquoi, il est en général plus intéressant de vendre son bien en viager à partir de 70 ans.

Après 70 ans, l'espérance de vie diminue et forcément le taux de rente viagère déterminée selon des critères de sexe et d'âge augmente.

Et plus on vieillit et plus il augmente.

Ce qui signifie que plus un vendeur met son bien en viager tard et plus il perçoit d'argent.