VIAGER CALCUL - SIMULATION VIAGER


Viager calcul libre ou occupé
Viager calcul libre ou occupé

Vous êtes senior(s) et vous vous demandez s'il est intéressant de mettre son bien en viager.

Dès lors une question se pose: Comment calcule t-on un viager?

 

Avant de prendre une décision aussi importante, il est important de connaitre les montants du bouquet et ou des rentes viagères auquels vous pouvez avoir droit si vous mettez votre bien immobilier en viager.

 

Partenaire Viager réalise plusieurs centaines d'études viagères gratuites par mois avec le plus grand professionnalisme.

 

Un logiciel de simulation facilite le calcul du viager.

 

Point important, le calcul du bouquet ou des rentes ne peut pas être différent d'une agence à une autre puisque le calcul est basé sur des règles communes.

 


CALCUL VIAGER OCCUPE - SIMULATION VIAGER OCCUPE

Pour un viager occupé, c'est à dire la vente d'un bien dont les vendeurs conservent le droit d'habiter dans leurs logements jusqu'à leurs décès, le calcul du viager est fonction de plusieurs critères:

 

  • La valeur du bien immobilier
  • L' age(s) du ou des vendeurs
  • La valeur du droit d'usage et d'habitation ( c'est le fait de continuer à conserver son logement)
  • L' espérance de vie du ou des vendeur(s)  ( L' espérance de vie est calculée en fonction des tables INSEE)
  • Le souhait du ou des vendeur(s) s'ils veulent plus de bouquet et moins de rentes ou plus de rentes et moins de bouquet

On peut remarquer que pour réaliser le calcul du viager d'un bien occupé, il est nécessaire de décompter de la valeur du droit d'usage et d'habitation.

Cette valeur correspond au nombre d'année théorique de vie du ou des vendeur(s) ( Espérance de vie)  et montant des  loyers qui serait normalement perçu pour ce même bien( La valeur locative).

 

En fonction des souhaits du ou des vendeurs, si un bouquet important a été choisi forcément la rente sera moins importante.

 

Dans le cas d'une demande de bouquet maximal, c'est à dire sans rentes viagères, le calcul du viager occupé correspond à la valeur du logement à laquelle on retire le droit d'usage et d'habitation.

 

De plus, le contrat peut prévoir certaines clauses, comme par exemple, une clause en cas de départ anticipée qui permet au(x) vendeurs d'avoir un capital complémentaire.

 

Dans la plupart des études, il est remis une simulation reprenant le calcul du viager occupé et les différentes clauses possibles afin que le ou les vendeurs puissent avoir un aperçu(s) très rapide des montants à percevoir

 

Ainsi en fonction de ses différents critères, le calcul du viager occupé, fait par Partenaire viager, permet au(x) vendeur(s) de recevoir un calcul très précis du montant du bouquet et des rentes viagères.

 


CALCUL VIAGER LIBRE - SIMULATION VIAGER LIBRE

Pour un viager libre, c'est à dire la vente d'un bien dont les vendeurs ne conservent pas le droit d'habiter dans leurs logements, le calcul du viager est fonction de plusieurs critères:

 

  • La valeur du bien immobilier
  • L' age(s) du ou des vendeurs
  • L' espérance de vie du ou des vendeur(s)  ( L' espérance de vie est calculée en fonction des tables INSEE)
  • Le souhait du ou des vendeur(s) s'ils veulent plus de bouquet et moins de rentes ou plus de rentes et moins de bouquet

 

Dans une vente en viager libre, le calcul viager est forcément beaucoup plus important que pour un vente en viager occupé.

 

Le droit d'usage et d'habitation n'est pas pris en compte puisque le ou les vendeur(s) ne conservent pas la jouissance du bien.

Cela peut être la cas pour une résidence secondaire ou pour partir en maison de retraite ou encore pour un local commercial...

 

Les vendeurs n'occupant pas le bien, le calcul en viager libre correspond prend en compte l' espérance de vie des vendeurs ainsi que la valeur du bien.

Il n' y a pas de décôte. L'acheteur achète plein pot!

 

 

 

Là aussi ,e n fonction des souhaits du ou des vendeurs, si un bouquet important a été choisi forcément la rente sera moins importante.

 

Cependant, la vente doit toujours se faire avec une rente sinon cela reviendrait à vendre de manière classique (vente immobilière traditionnelle)

 

 

Là aussi, le contrat peut prévoir certaines clauses  qui permet au(x) vendeurs d'avoir un capital complémentaire.

 

 

Ainsi en fonction de ses différents critères, le calcul du viager libre, fait par Partenaire viager, permet au(x) vendeur(s) de recevoir un calcul très précis du montant du bouquet et des rentes viagères.

 

Une simulation du viager libre est remise avec tous les chiffres nécessaires pour pouvoir analyser au mieux la vente de son vien en viager libre.


CALCUL VIAGER OCCUPE OU LIBRE - ESTIMER VOTRE BIEN

Pour recevoir gratuitement, le calcul du viager occupé ou libre de votre bien immobilier, nous vous remercions de bien vouloir remplir les informations demandées ci-dessous dans notre formulaire.

 

Une simulation vous sera retournée avec le montant du bouquet et des rentes, les économies de charges de copropriété, les économies d'impôts et taxes, les économies des gros travaux.

 

Vos informations sont confidentielles et ne seront pas partagées.


FORMULAIRE POUR LE CALCUL VIAGER

Note : veuillez remplir les champs marqués d'un *.

PARTENAIRE VIAGER

La Référence du Viager à Paris

Agence immobilière spécialisée dans le viager libre ou occupé

 140 Bis, Rue de Rennes 75006 Paris

Standard: 01 87 20 66 66

Port: 06 82 41 84 28 

contact@partenaireviager.com

www.partenaireviager.com

Téléphone de Partenaire Viager
contacter Partenaire Viager