VIAGER CALCUL - SIMULATION VIAGER

Vous êtes senior(s) et vous vous demandez s'il est intéressant de mettre son bien en viager.

Dès lors une question se pose : Comment calcule-t-on un viager?

Avant de prendre une décision aussi importante, il est important de connaitre les montants du bouquet et des rentes viagères. 

En prenant connaissance de l'argent que vous pouvez percevoir si vous mettez votre bien immobilier en viager, il est plus simple de se décider.

Partenaire Viager réalise plusieurs centaines d'études viagères gratuites par mois avec le plus grand professionnalisme.

Un logiciel de simulation facilite le calcul du viager.

Point important, le calcul du bouquet ou des rentes ne peut pas être différent d'une agence à une autre puisque le calcul est basé sur des règles communes.

Pour un viager occupé, c'est à dire la vente d'un bien dont les vendeurs conservent le droit d'habiter dans leurs logements jusqu'à leurs décès, le calcul du viager est fonction de plusieurs critères :

• La valeur du bien immobilier
• L' âge(s) du ou des vendeurs
• La valeur du droit d'usage et d'habitation (C'est le fait de continuer à conserver son logement)
• L' espérance de vie du ou des vendeur(s)  (L' espérance de vie est calculée en fonction des tables INSEE)
• Le souhait du ou des vendeur(s) s'ils veulent plus de bouquet et moins de rentes ou plus de rentes et moins de bouquet

On peut remarquer que pour réaliser le calcul du viager d'un bien occupé, il est nécessaire de décompter de la valeur du droit d'usage et d'habitation.

Cette valeur correspond au nombre d'année théorique de vie du ou des vendeur(s) (Espérance de vie) et montant des loyers qui serait normalement perçu pour ce même bien (La valeur locative).

En fonction des souhaits du ou des vendeurs, si un bouquet important a été choisi forcément la rente sera moins importante.

Dans le cas d'une demande de bouquet maximal, c'est à dire sans rentes viagères, le calcul du viager occupé correspond à la valeur du logement à laquelle on retire le droit d'usage et d'habitation.

De plus, le contrat peut prévoir certaines clauses, comme par exemple, une clause en cas de départ anticipée qui permet au(x) vendeurs d'avoir un capital complémentaire.

Dans la plupart des études, il est remis une simulation reprenant le calcul du viager occupé et les différentes clauses possibles afin que le ou les vendeurs puissent avoir un aperçu(s) très rapide des montants à percevoir

Ainsi en fonction de ses différents critères, le calcul du viager occupé, fait par Partenaire viager, permet au(x) vendeur(s) de recevoir un calcul très précis du montant du bouquet et des rentes viagères.

Pour mieux comprendre le calcul d'un viager occupé, rien ne vaut un exemple.

Dans cette étude, nous allons choisir une femme seule qui souhaite mettre en viager occupé un appartement d'une valeur de 500 000€.

Elle a 78 ans et elle est propriétaire de l'appartement.

Elle souhaite recevoir une rente mensuelle de 1000€ pour compléter sa retraite.

Donc, elle souhaite connaître les montants qu'elle pourrait percevoir. 

Pour pouvoir réaliser le calcul viager occupé de ce bien, nous avons besoin de plusieurs éléments :

• L' espérance de vie : ici 14 ans
• La valeur du DUH : 44% du bien 

Tous ces chiffres proviennent de tables produit par l'INSEE et les barèmes des assureurs.

Ils sont revus en général tous les 2 ans.

Pour notre calcul viager occupé :

Prix appartement - (DUH) = Valeur de la NUE PROPRIETE VIAGERE soit 280 000€

Grâce à nos tables, on trouve le résultat suivant :

• Rentes 1000€/mois
• Capital versé à la signature 125 600€
• Elle conserve son appartement toute sa vie

De plus, les grosses de copropriété sont prises en charge par le nouvel acquéreur ainsi que les taxes foncières.

Les rentes sont défiscalisées à hauteur de 70%

Pour un viager libre, c'est à dire la vente d'un bien dont les vendeurs ne conservent pas le droit d'habiter dans leurs logements, le calcul du viager est fonction de plusieurs critères :

• La valeur du bien immobilier
• L' âge(s) du ou des vendeurs
• L' espérance de vie du ou des vendeur(s)  ( L' espérance de vie est calculée en fonction des tables INSEE)
• Le souhait du ou des vendeur(s) s'ils veulent plus de bouquet et moins de rentes ou plus de rentes et moins de bouquet

Dans une vente en viager libre, le calcul viager est forcément beaucoup plus important que pour une vente en viager occupé.

Le droit d'usage et d'habitation n'est pas pris en compte puisque le ou les vendeur(s) ne conservent pas la jouissance du bien.

Cela peut être le cas pour une résidence secondaire ou pour partir en maison de retraite ou encore pour un local commercial...

Les vendeurs n'occupant pas le bien, le calcul en viager libre correspond prend en compte l'espérance de vie des vendeurs ainsi que la valeur du bien.

Il n' y a pas de décote. L'acheteur achète plein pot !

Là aussi en fonction des souhaits du ou des vendeurs, si un bouquet important a été choisi forcément la rente sera moins importante.

Cependant, la vente doit toujours se faire avec une rente sinon cela reviendrait à vendre de manière classique (vente immobilière traditionnelle)

De plus le contrat peut prévoir certaines clauses qui permet au(x) vendeurs d'avoir un capital complémentaire.

Ainsi en fonction de ses différents critères, le calcul du viager libre, fait par Partenaire viager, permet au(x) vendeur(s) de recevoir un calcul très précis du montant du bouquet et des rentes viagères.

Une simulation du viager libre est remise avec tous les chiffres nécessaires pour pouvoir analyser au mieux la vente de son bien en viager libre.

Pour le calcul d'un viager libre, nous prenons le même exemple afin de connaitre la différence.

C'est toujours une femme seule qui souhaite mettre en viager libre un appartement d'une valeur de 500 000€.

Elle a toujours 78 ans et elle est propriétaire de l'appartement.

Elle souhaite recevoir une rente mensuelle de 1000€ pour compléter sa retraite.

Donc, elle souhaite connaître les montants qu'elle pourrait percevoir. 

Ici aussi pour le calcul viager libre de ce bien, nous avons besoin de connaître l'espérance de vie mais il n'y a plus de DUH :

• L' espérance de vie : ici 14 ans 

Pour notre calcul viager occupé :

Prix appartement = Valeur de la NUE PROPRIETE VIAGERE soit 500 000€

Grâce à nos tables, on trouve le résultat suivant:

• Rentes 1000€/mois
• Capital versé à la signature 348 000€

Toutes les charges sont payées par le nouvel acquéreur. 

Ici aussi, Les rentes sont défiscalisées à hauteur de 70%

Pour recevoir gratuitement, le calcul du viager occupé ou libre de votre bien immobilier, nous vous remercions de bien vouloir remplir les informations demandées ci-dessous dans notre formulaire.

Une simulation vous sera retournée avec le montant du bouquet et des rentes, les économies de charges de copropriété, les économies d'impôts et taxes, les économies des gros travaux.

Vos informations sont confidentielles et ne seront pas partagées.