AVANTAGES ET INCONVENIENTS DU VIAGER OCCUPE

LES AVANTAGES DU VIAGER POUR LE VENDEUR

Il profite de son logement jusqu'à la fin de sa vie
Il perçoit périodiquement une rente viagère qui apparait comme un complément de revenu et/ou un bouquet (un capital) lors de signature de vente
Dans la majorité des cas, il ne paie plus les taxes foncières, ni les gros travaux qui sont à la charge de l' acquéreur
Selon son âge, le vendeur bénéficie d'un abattement fiscal sur les rentes viagères perçues (généralement 70% d'abattement)
Le vendeur ne déclare pas la valeur de la nue-propriété à l'IFI soit généralement 70% minimum du bien.
Aucune déclaration à faire
La vente est sécurisée par la signature d’un acte notarié sous le contrôle du notaire.

Il est redevable de l’entretien et des charges courantes
Il ne peut pas louer son bien (dans le cas d'une vente avec droit d'usage et d'habitation)

Il achète un placement rentable et sûr : L' immobilier
Le viager est un placement souple, le bouquet et la rente sont ajustables
Le viager permet une décote d’au moins 30 % sur le prix réel du logement. C’est donc un bon moyen de devenir propriétaire d’un bien convoité alors qu’on ne dispose pas initialement des fonds nécessaires.
L’acquéreur d'un bien en viager occupé n’a pas à gérer le bien puisque c’est l’occupant qui supporte les charges courantes, les dépenses d’entretien
L' acquéreur ne déclare pas le droit d'usage et d'habitation (DUH) à l'IFI soit 30% minimum du bien non déclaré à la taxation l'IFI.
Les frais d’acquisition sont réduits par rapport à un achat immobilier classique (40 à 60 %)
Aucune déclaration d'impôts sur les revenus fonciers à faire car aucun loyer perçu
Constituer un patrimoine immobilier pour préparer sa retraite à moindre coût
Constituer un patrimoine immobilier sans recours à un prêt bancaire
L' acquisition est sécurisée par la signature d’un acte notarié sous le contrôle du notaire.

L’inconvénient est le risque lié à l’aléa : le prix d’achat réel dépendra de la durée de vie du vendeur. Le débirentier ne peut pas jouir du bien avant le décès du crédirentier.
L’acquéreur à généralement la charge des gros travaux (Art.606 du code civil) et des taxes foncières. Cependant tout est négociable. (C’est une vente de gré à gré)
Si le débirentier décède, l’obligation de paiement de la rente est transmise aux héritiers qui devront s’en acquitter jusqu’au décès (il existe des solutions : assurances, prêt viager hypothécaire…)